Parques Industriales registran alta ocupación

Los índices de ocupación en los Parques Industriales del país, sobre todo de la zona centro norte, se reportan altos. El principal motivo son las ventajas competitivas que ofrece México en comparación con China, tales como mano de obra, transporte y tipo de cambio.

Para Rafael McCadden, director Industrial y de Logística de Colliers International, en la actualidad los índices de desocupación varían en las tres principales zonas industriales del país: norte, bajío y centro.

Por ejemplo, la tasa de desocupación en Nuevo Laredo alcanza el 13.5%, en Matamoros el 10% y Reynosa el 8.5%; en el bajío se ubica entre el 7 y 9%; y en la zona centro que compone la ciudad de México y municipios del estado de México el índice de desocupación no rebasa el 6 por ciento.

Por ende, en las zonas centro y bajío los precios de renta de naves y venta de terrenos comienzan a ser equiparables con los índices previos a la crisis económica de 2008.

Otra zona con mayor afluencia de líneas de producción son los parques industriales de la zona del bajío.

En esa región, la construcción de las denominadas naves especulativas (en inventario), comienzan a autorizarse, lo que genera importantes fuentes de empleo y un impacto positivo en el comercio asentado en las inmediaciones de los recintos.

Mientras, en la zona norte del país esperan el regreso de empresas que migraron sus naves a China y de nuevas empresas para abastecer el mercado de Estados Unidos, específicamente del ramo automotriz, aeroespacial y farmacéutico, fabricantes de equipo médico y enseres domésticos.

McCadden sostiene que se trata de una tendencia que se queda. “Las ventajas son críticas para los productores, pues en lugar de que el producto esté inventariado, está junto a los consumidores”, destacó.

De acuerdo con la norma mexicana NMX-R-046-SCFI-2011, un parque industrial es la superficie geográficamente delimitada y diseñada especialmente para el asentamiento de la planta industrial en condiciones adecuadas de ubicación, infraestructura, equipamiento y de servicios, con una administración permanente para su operación.

La importancia de contar con Parques Industriales es porque:

• Contribuyen en el desarrollo de la infraestructura del país

• Incrementan la competitividad de la planta industrial

•Fomentan la modernización

•Crean fuentes de empleo directos e indirectos

•Propician la desconcentración industrial

•Contribuyen a la preservación ecológica, con el consumo racional de energía eléctrica y de agua

• Impulsan la capacidad de investigación y desarrollo tecnológico

•Constituyen una solución integral al problema de ordenamiento industrial

•Incrementan la recaudación fiscal

•Elevan el nivel de vida de la comunidad en la que se establecen

 Para la Asociación Mexicana de Parques Industriales (AMPI), en la actualidad, la variedad y complejidad en México de los desarrollos que se denominan parques industriales, ha generado confusión e incertidumbre entre los industriales que desean establecerse dentro de los mismos.

“Existe una amplia variedad de ofrecimientos tanto en infraestructura, urbanización, servicios, precios y ubicación que no observan criterios unificados, lo cual conduce a una valoración inadecuada de los beneficios que se ofrecen, derivando ocasionalmente”, advierte el organismo a sus agremiados.

Por ello, la AMPI recomienda apegarse a la norma mexicana (NMX-R-046-SCFI-2011 PARQUES) que establece criterios claros y uniformes para la evaluación de los parques industriales de nuestro país así como para generar confianza y certidumbre a los inversionistas y usuarios.

Entre los principales puntos que verifica la norma se encuentran:

•Área territorial delimitada: Min 10 Ha

•Permisos para uso industrial

•Reglamento interno

•Infraestructura urbana

•Protección al medio ambiente

•Servicios básicos (agua, luz, gas, etcétera.)

•Áreas verdes

(Mexican Business Web)

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